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胡景晖:房地产中介不变是等死 变是找死亦是生机
2014-12-10 09:27 来源:腾讯大楚网 作者: 评论:0

关键词: 房地产胡景晖生机中介

摘要:“不变是等死,变是找死,但在变中会存在一线生机。”昨日,在武汉房地产经纪行业高峰论坛上,我爱我家集团副总裁胡景晖在谈到电商与房地产中介的关系时如是说。

“不变是等死,变是找死,但在变中会存在一线生机。”昨日,在武汉房地产经纪行业高峰论坛上,我爱我家集团副总裁胡景晖在谈到电商与房地产中介的关系时如是说。

房地产市场将从开发模式转向服务模式

胡景晖认为,不要抱有‘谁要干掉谁’的态度,而应考虑线上与线下如何更好地衔接和配合,如何更好地去‘握手’。

目前来看,电商对新房市场的影响主要体现在待客的拉动,而对二手房市场而言,影响并不大,反倒是一二手的联动,促使二手房经纪人能够直接参与到市场分销,对电商产生了一定的影响。

胡景晖预测说:“未来的房地产市场,将从开发模式转向服务模式。”而提及服务标准,就不得不说房地产经纪收费的标准。

据悉,国家发展和改革委员会、国家住房和城乡建设部日前发布了《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》。该《通知》要求,要放开目前实行政府指导价管理的房地产咨询服务收费标准,下放房地产经纪服务收费管理权限,实行市场调节价。

对于中介收费标准的市场化,胡景晖认为推广方式会发生改变,服务差异化和品牌溢价能力这两方面将会表现得尤为突出。

全民经纪人的模式与行业发展背道而驰

今年起,国务院取消11项职业资格许可和认定事项,其中包括取消房地产经纪人职业资格许可和认证。这是否标志着“全民经纪人时代”地到来?

胡景晖说,取消许可不等于放松监管。在业内看来,取消房地产经纪人职业资格许可和认证,是件大好事。不过,取消许可,并不意味着全民都可以去当卖房经纪人。

胡景晖首先呼吁有关部门叫停“全民经纪人”。他认为,全民经纪人的模式与行业发展背道而驰,“他们是否具备专业知识首先要打个问号;其次没有牌照、没有个人的信用系统,他做坏了对他一点影响也没有,也没法进行有效的管理,这样会加剧行业的无序竞争,增加消费者的交易风险。”

多数银行有加大贷款投放力度的迹象

而对于当下地方楼市全面解限这一市场热点,胡景晖的态度较为平淡。他认为,解除限购,把原本不具备购房资格的人群解放出来,前三周的成交量上涨最明显,之后市场行情仍会回归到常态。

那么,2015年二手房市场走势将如何?除了政策因素外,值得关注得是金融体系地变化。胡景晖分析说:“这与国家房地产宏观调控政策不无关系,8月以来,多数银行在增开发贷规模方面有加大贷款投放力度的迹象。银行的朋友也认为,转了一大圈,还是回到房地产行业最稳妥,明年的房贷业务会比今年更宽松一些。”

未来二手房同地不同价的差距会越拉越大

最后,胡景晖就大楚网记者提出的二手房“同地不同价”现象及购房者又该如何预判更能保值甚至增值的楼盘给予了解答。

胡景晖介绍说,二手房的定价,除装修因素外,户型、小区环境、配套甚至业主口碑,都影响着价格。“开发商建筑质量和居住环境是制定价格的核心因素。”

针对同地不同价的现象,实质上是二级市场对新房市场的检验。未来,同地不同价的的差距会越拉越大。胡景晖直言说。

对于购房者而言,要对同一片区的不同住宅项目的租金、面积、户型、入住情况进行比照,觉得适合自己,再决定购买。

责任编辑:陈玲

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