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二手房价稍显松动购房者不买单 成交惨淡部分中介另寻出路
2014-05-29 16:51 来源:中国经济网 作者: 评论:0

关键词: 购房者二手房价成交惨淡

摘要:“北京一业主5次降低房价还没卖出去”、“二手房降价超百万仍无人问津”……近日,国内媒体频频报道二手房市场成交下滑的消息,称市场普遍遇冷。 据了解,在新建商品住宅通过各种促销手段变向降价潮蔓延的背景下,购房者观望氛围日趋浓厚,并波及二手房市场。有数据显示,成都坚挺的二手房房价自5月中旬,就已开始松动。但是,购房者并未为此买单,二手房市场成交数据依然惨淡。

“北京一业主5次降低房价还没卖出去”、“二手房降价超百万仍无人问津”……近日,国内媒体频频报道二手房市场成交下滑的消息,称市场普遍遇冷。

据了解,在新建商品住宅通过各种促销手段变向降价潮蔓延的背景下,购房者观望氛围日趋浓厚,并波及二手房市场。有数据显示,成都坚挺的二手房房价自5月中旬,就已开始松动。但是,购房者并未为此买单,二手房市场成交数据依然惨淡。

购房观望心理日趋浓厚  二手房成交数据惨淡

据中国指数研究院百城房价数据显示,4月份,十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.06%,这也是自2012年3月连续上涨25个月后首次下跌。

有业内人士指出,随着房地产市场下行风气弥漫,二手房市场面临房贷收紧、议价空间不足、一手房降价冲击等一系列不利因素的影响,已开始步入“寒冬期”。

“整个荷花池区域有5家伊城中介,单店每天平均只接得到五六组客户。”伊城地产的经纪人王先生向中国经济网透露,他身边就有同事因连续几个月未开单而自动离职,虽然公司目前并没有裁员计划,但他仍倍感压力。

位于成都市贝森路一家中介老板张女士也坦言,五月份她只做了几个租房的小单,整个店只能勉强维持。

“之前我有两家店,现在只有面积最小的这家了。而这家店之前有4个员工,现在有3个在家休假。为增加该店的收益,现在腾出半边玻璃(展示房源信息的玻璃墙)来开设驾校报名点,即使2个项目,一个店员都够了。”张女士苦笑道,她的这家中介开了8、9年了,虽然现在不挣钱,但因很多感情掺杂其中,目前还舍不得关。

据了解到,在国内其他城市,像北京、上海、广州等地的二手房市场,成交数据也很惨淡,像张女士这样勉强维持经营的二手房中介不在少数,二手中介普遍陷入销售困局。

而四川中原地产三级市场住宅部区域总监张杨在接受中国经济网采访时表示,近期随着市场的变化,二手房的到访量相对4月份大约下滑了两成,成交量下滑了一成左右。他认为,自今年来受到银行缩减房贷的影响,二手房交易量持续下滑,买家的观望心理在4月下旬开始蔓延,预计在6月-7月将会集中爆发。

二手房价稍显松动  购房者并不买单

据调查,成都的二手房市场同样遇冷后,二手房坚挺的房价自5月份中旬后稍显松动,房东的预期售价也在悄然改变。

有业内人士指出,二手房市场作为房地产市场的重要组成部分,相对于一手房市场而言,抗风险性更强,其反应也会稍慢一拍。

“一千套房子就有一千个房东。每个房东都有自己的想法。”王先生告诉中国经济网,4月份他有位客户因为急需用钱,将原本售价82万的房子连降4次,最后以72万的总价一次性成交。

王先生解释到,像这种因资金周转不灵而大幅度降价的房东为极少数,且受个人特殊原因影响较大。他所了解的大部分房东愿意接受较之前更大的议价空间,这和房东自身的实际情况相关。

张女士也表示,西子香河楼盘因被泡桐树小学西子香河小区冠名,其学区房的性质曾一直被众多家长所关注,但即使近期房东的心理售价稍有松动,购房者还是持观望心理,继续等待更大浮动的降价。

中国经济网走访成都多家二手房中介了解到,目前成都一套价格在120万左右的二手房,其议价空间较之前的1-2万增至3-5万,但是购房者对此普遍不买单。对此,张扬指出,纵使二手房业主让利开始,成交量依然没有很大突破,客户观望氛围逐步扩大。

或转行或转战一手市场  部分中介公司另谋出路

有业内人士认为,相较为冲击半年业绩而可能在5、6月加大促销力度的开发商,二手房东的降价意愿参差不齐,二手市场的僵持局面将会持续较长时间。这导致部分二手房中介开始另谋出路。其中,二手房中介转向一手房市场是最为普遍的现象。

“因二手房市场整体还比较艰难,伊城地产早就着手代理一手楼盘,且目前已在加紧销量。”王先生告诉中国经济网。

针对二手房中介的出路,张女士早已想得很透彻,在她看来,“不转行,不进入正轨,不跟着政府的步伐走,迟早要被淘汰出局。”他还透露称,她所经营的这家中介只是她旗下很小的一个产业而已,现在她已涉及融资、招商、文化旅游等多个产业,且运转均良好。

张扬也表示,中原地产依托二手门店的渠道优势,和公司一手房代理部门开展二、三级联动一直是公司业绩的来源之一,目前联动业绩占到了二手房门店业绩的20-25%左右。

责任编辑:赵梦雅

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